В сделках секьюритизации существуют два основных риска, связанных с погашением кредитов, за счет которых генерируются платежи по облигациям:
заемщики могут погашать кредиты быстрее ожидаемого, тогда срок жизни облигаций сокращается (риск досрочного погашения);
заемщики могут погашать кредиты медленнее ожидаемого, тогда срок до погашения увеличивается (extension risk).
Эти риски не могут быть устранены, так как законодательство дает заемщикам-потребителям безусловное право досрочно гасить полученные кредиты.
За последние десятилетия рынок выработал несколько способов перераспределения рисков погашения (слишком быстрого или слишком медленного) между инвесторами в секьюритизации посредством «нарезания» всего объема долга на транши (классы) облигаций с разными условиями амортизации (частичного погашения основного долга по облигации). Для этого используются следующие типы структур транширования:
В заключение отметим, что риски досрочного погашения часто увеличиваются при снижении ставок, когда заемщики рефинансируют свои старые «более дорогие» кредиты. Поэтому условия транширования важно понимать инвесторам в нынешний период снижения ставок на российском рынке.